リロケーションは空き家や空室を有効活用できる不動産ビジネス

リロケーションは空き家や空室を有効活用できる不動産ビジネス リロケーションとは転勤などで一時的に自宅やアパートを留守にする居住者の自宅を、一定期間留守宅管理をしたり賃貸したりする不動産ビジネスのことです。
リロケーションの語源は、英語で移転または配置転換を意味するrelocationから来ています。
自宅で宿泊業務を行うことにあたるため以前は禁止されていましたが、平成12年3月に施行された定期借家権により許可されました。
メリットは何と言っても賃貸収入が生まれることで、自宅のローン返済が残っている場合は賃料でローンを支払っていけます。
家は人が住まないととたんに劣化していくため、貸し出しした人に雨漏りの修理や庭の手入れなどをしてもらうことで、経年劣化を緩やかにしてもらうことも可能です。
近年は高齢の親が住んでいた一軒家が空き家になってしまい、売却できないまま固定資産税だけがかかってしまうケースも増えています。
購入は予算的に無理だけど賃貸したいという希望者は意外と多く、売買よりもハードルが低いため、空き家はリロケーションで貸し出すのが得策です。
リロケーションの需要とともに貸したい人と借りたい人を仲介する代行業者も増加しており、借家権や不動産ビジネスの知識が無い人でも気軽に賃貸できるようになりました。

リロケーションは法律が改正されたことにより普及した

リロケーションは法律が改正されたことにより普及した 日本でのリロケーションとは英語で移転や配置転換を意味する言葉から取り入れたもので、英語での移転や配置転換という意味合いから変化して、転勤して留守にしている住宅を管理する、不動産会社が提供するサービスのことを指します。
リロケーションが普及するようになってきた理由として挙げられるのが、借地借家法という法律が改正されて平成12年の3月から施行された定期借家権によって、ある程度の期間が経過したら契約を完了することが法律上出来るようになりリロケーションを依頼する方が多くなったためです。
日本で最初にリロケーションのサービスが提供され始めたのは、昭和59年に専門会社が設立されてからになります。
当初はマイホームを賃貸物件として貸し出すだけではなく、転勤に伴う全ての手続きを支援するサービスを行っていましたが転勤中に自宅を貸し出し、戻ってきたときに明け渡してくれるサービスが特に受け入れられるようになった訳です。
そしてテレビコマーシャルの影響もあって、もっと注目されることになりました。
従来であれば転勤した人の自宅は売却するか空き家にするしか選択肢がなかったところが、新たに賃貸物件として貸し出す選択肢がもう1つ増えたことになります。

リロケーションサービスではサブリースで安定した家賃収入も得られる

リロケーションとは転勤や海外赴任などによって生活の本拠を別の場所へ移すことをいいますが、不動産業界ではマイホームを売らずに転居した場合に、その留守宅を管理するサービスを指す言葉として使われています。
防犯や防災に必要な対策を講じるとともに、清掃などを行って物件の資産価値を維持します。
また、留守宅を一時的な賃貸住宅として活用し、家賃収入を得るサポートを提供するといったサービスもあります。リロケーションとサブリースを組み合わせることで、安定的な収入が得られるような工夫を行っている事業者もいます。
サブリースとは、簡単に言えば転貸のことです。具体的にはまず留守宅を事業者がオーナーから賃借し、それを実際の入居者に転貸するという形式をとります。この2つの賃料の差額が、事業者の収入となります。
この方式であれば、入居者がいなくなって空き室となった場合でも、オーナーの許には事業者からの賃料が支払われます。そのため、資金計画が立てやすいというメリットがあります。

リロケーションの特徴と基本的な流れについて

リロケーションという言葉を耳にしたことがあっても、具体的にどういったものか説明が難しい人もいるのではないでしょうか。
リロケーションは転勤などで空く家を一定期間貸し出す方法のことで、いわば期間限定の賃貸経営といえます。人に住んでもらえるので家が無駄になりませんし、何より空室状態でお手入れが行き届かない、傷みやすい状態が避けられます。
加えて家賃収入まで得られるわけですから、リロケーションはとても合理的で、注目を集めていたり検討する人が増えているのも頷けます。
リロケーションの基本的な流れは、管理を任せる会社を探して相談を行い、話し合って方針を決めることが挙げられます。
会社に任せず個人で取り組むこともできますが、何かと手間が掛かるので、初めての場合は特に管理会社に相談をおすすめします。
賃貸として貸し出すことになるので、家のクリーニングと必要に応じたリフォームも行います。後は入居者の募集と入居審査、契約の締結という流れによって、家賃収入が得られる賃貸が実現するのではないでしょうか。

リロケーションで賃貸にする際に決める賃料を高くする方法

海外赴任など長期間にわたり自宅を離れて生活をすることが必要とされた際には、自宅は空き家にしておくよりもリロケーションを活用することにメリットがあります。
空き家になると劣化するスピードが速くなる問題と、無人故に窃盗被害に遭ったり住宅を破壊されるリスクもあり、廃棄物を敷地内に捨てられてしまう可能性も否定はできません。
リロケーションは管理会社と専門会社の両方を事前に決める必要性があり、重要な賃料に関してもできるだけ高い額面で貸し出せる会社を探すことも重要です。
リロケーション物件はニーズは普通の賃貸住宅より低くなることが前提にあり、賃料も低めになることも多いのですが、沢山の物件を専門的に仲介をしている会社であれば、希望以上の家賃額で利用者を募ることは決して不可能ではありません。
ネット上には役立つサイトも探すことができ、リロケーションに出す物件の情報を入力することで、複数の専門会社から貸し出せる家賃額を確認できるので自宅を離れている間に不動産投資のような感覚で収入を増やすことは十分に可能です。

リロケーションで自宅を貸し出す際に行うべき防犯対策を充実させる方法

長期出張や海外赴任など、勤務先の会社によって数年間を自宅から離れた場所で生活することが必要となった場合、その期間に限定をして自宅を他人に貸し出すリロケーションは利用者が増えている傾向にあります。
特に戸建て住宅の場合は借り手が直ぐに決まることが多く、ファミリー層の方々にとっては戸建て住宅での生活を試す感覚でも利用される方が多いものです。
一方で所有者側は自宅から離れることで不安を感じてしまうことはあり、空室にしておくよりもリロケーションで貸し出す方が住宅にとっては良い環境とされているのですが、犯罪被害を受ける可能性はあるので不安であれば防犯対策を強化させておくことは推奨できます。
充実させる方法は定番ではありますが、防犯カメラの設置は効果があり、死角を作らずに3台程度を設置することで犯罪の抑止効果を作り出せます。
次に夜間になると自動点灯するLEDライトの設置、夜間は暗闇でも人感センサーのLED照明を取り付ける方法も効果的です。
セキュリティ会社に依頼する方法もありますが、この範囲であれば低料金で導入でき、防犯カメラはワイヤレス型を選べば電設工事を不要として簡単に取り付け可能です。

住宅ローン返済中の家を留守にする時はリロケーションの利用を

転勤などを理由として家族全員で引っ越す必要が生じたとき、現在の住居が賃貸住宅であれば契約を途中で解除すればそれで済みますが、持ち家の場合は簡単ではありません。
買い手がすぐに見つかるとは限りませんし、そもそも愛着なる家なので売りたくないという場合もあります。
さらに難しいのが、住宅ローン返済中のケースです。返済がまだ終わっていなければ、金融機関や保証会社が抵当権を抹消してくれない限り住宅を売ることができません。
このような場合に利用すると便利なのが、リロケーションと呼ばれるサービスです。これは留守宅の管理・運用を代行するサービスで、巡回点検などを通じて定期的に状態をチェックすると同時に、持ち主不在の間だけ賃貸に供し、家賃収入を得る手助けをしてくれたりもします。
持ち家を売らないまま転居すると、転居先と合わせて住宅関連コストを二重に負担することとなってしまいますが、リロケーションを利用すれば家賃収入を家計の足しにすることができます。
もちろん、住宅ローン返済中ならそのまま月々の返済額に充当することも可能です。

長期居住しないときはリロケーションを検討

リロケーションとは、転勤や海外赴任などで長期居住しない自宅を賃貸住宅として貸し出すマイホームの利活用を指します。
留守宅を貸し出すのはオーナーが不在中だけに限定されているのが一般の賃貸との大きな違いです。かつての借地借家法では、ひとたび賃貸契約を締結すると正当な事由がない限り、契約期限が到来しても退去してもらうことは困難でした。そのため海外赴任などが終了して帰国しても、退去してくれないと困るのでリロケーションの活用はあまり進んでいませんでした。ところが借地借家法が改正されて、リロケーションのニーズに対応する「定期借家」が導入され解決をみました。つまり定期借家権が終了してしまえば、正当事由の有無に関係なく賃借人に退去してもらうことが保証されているので安心して貸しだすことができます。リロケーションを活用することで安定した賃貸収入を見込めるだけでなく、防犯や防災に役立ち、家が傷んでしまうのも防止するできます。

リロケーションを社宅に利用することも可能

リロケーションとは海外赴任など長期間自宅で居住しないことが見込めれる場合に、不在となる期間限定で賃貸にだすことです。通常の賃貸借と異なっているのは、居住期間はオーナーが不在の間だけということにあります。再契約することも可能ですが、基本的に期間満了後は賃借人は退去しなければなりません。
リロケーションは不在中に自宅の利活用により安定した収入源を確保できるだけでなく、不在による家の劣化の防止や防犯防災などの面でもメリットが意識されています。
ところでリロケーションは借り上げして社宅用途に使用することも、オーナーとの間で契約すれば可能です。社宅というのは自社の従業員の居住空間を安価に提供する福利厚生の一環です。従業員に利用は限定されますが、通常の居宅として利用される分には通常のリロケーションと同様に扱ってよいからです。ただし住人の入れ替えの頻度が高くなることがありえるので、用法違反などが起きないように会社側も注意することが求められます。

リロケーションは再契約することも可能です

リロケーションとは海外赴任などで自宅を長期間不在にすることが見込まれる場合に、自宅に帰還するまでの間賃貸に出すことを意味します。
通常の賃貸借契約は継続的に居住することを前提にしますが、リロケーションでは家主が不在の間だけの短期間に限定されるのが大きく違います。以前の借地借家法では契約期限が到来しても、正当な事由がないかぎり家主から賃貸借契約の更新を拒否することはできませんでした。帰国しても退去してくれなければ、オーナーとしても困るからです。しかし借地借家法が改正されて、定期借家権が導入されたことで様相は一変しリロケーションが普及するきっかけになりました。定期借家権を契約すると、契約期間が満了すれば正当な事由の有無に関係なく、契約は終了し退去しなければなりません。なお再契約をすること自体は可能です。例えば海外赴任期間がのびたような状況で、当事者が合意すればリロケーションを再契約してさらに賃借人に貸し出すこともできるわけです。

リロケーションを利用することで空き家の劣化問題を防げます

せっかく注文住宅を建てた方であっても、まだまだ新しい内に勤務先によって数年間の転勤の辞令が出てしまった場合、大切な我が家故に他人に貸し出すことを躊躇してしまう方も実在しています。ところが特に一戸建て住宅の場合は、空き家の劣化問題というものがあり、人が生活を送っていない住宅はいくら新しくても劣化スピードが速まってしまうことは間違いありません。
管理会社に依頼をして換気や通水、清掃などを依頼することはできますが、実益を兼ねた便利な方法にはリロケーションがあり、利用することにより毎月に決まった家賃額を収入にすることができるので、住宅ローンの返済を楽にできるメリットも感じることができます。普通の賃貸物件にしてしまうと、所有者が転勤が終わり地元に戻ったとしても入居者を追い出すことができないので、リロケーションであれば最初から契約年数を指定できるので不都合に感じること一切ありません。空き家の劣化問題も解消することができ、利用者が退去する際には賃貸不動産同様の点検が実施されるので被害を受けてしまうことなくお得に利用できる方法です。

リロケーションにおける借主のための重要なポイント

リロケーション(引っ越し)をする際、借主として考慮すべき重要なポイントがあります。新しい住まいにスムーズに移り、快適な生活を送るためには、以下のポイントに注意することが重要です。
まず第一に、リロケーション先の物件探しです。新しい住まいの条件や予算、希望する立地などを明確にし、不動産会社やウェブサイトを活用して慎重に物件を選びましょう。内見時には、住環境や周辺の施設、近隣の生活環境などをチェックし、自分のライフスタイルに合った場所かどうかを確認しましょう。
次に、契約手続きです。物件を決めたら、借主としての契約手続きを行います。契約書の内容を十分に確認し、不明点や不安な点があれば、オーナーや不動産会社に質問しよう。契約条件や借り手としての権利・義務を理解し、納得した上で契約を進めることが重要です。
引っ越しの日程や手続きに余裕をもち、必要な手続きを適切なタイミングで行いましょう。例えば、転出届や転入届・各種契約の変更手続きなどです。また、引っ越しの際には荷物の梱包や運搬の計画も立てスムーズな引っ越しを実現します。
新たな環境に慣れるためには、近隣の人々や地域のルール・マナーに配慮しコミュニケーションを図ることが大切です。また、必要な生活用品や設備の手配も忘れずに行います。生活に必要な家具や家電、インターネット接続などの準備を事前に行っておくことが重要です。

物件 特性

失敗しないリロケーション方法